升息半碼 百萬房貸戶利息加重

中時
更新日期:2010/12/31 03:11
沈婉玉/台北報導

 ▲央行昨天宣布「打通膨、打炒房、打炒匯」3大動作,短期可能對房市與<strong><a href=台股營建股將有一定衝擊。(黃世麒攝)” />

中國時報【沈婉玉/台北報導】

央行昨晚宣布升息半碼(○.一二五個百分點),房貸族每月利息負擔隨之加重,而存款族每存一百萬元,每年增加利息約六百元。台銀、土銀與合庫表示,最快今(三十一)日決定存放款利率升幅;下周起,各銀行將展開全面升息風潮。

行庫說,以各行庫調升利率○.○六個百分點計算,五百萬元房貸每月將增加利息約二五○元,一年近三千元;若本息均攤,一年要多負擔三四二○元,將影響上百萬房貸戶。相反地,存款族每存款一百萬元,每年增加利息約六百元。

為避免銀行資金被拿去炒作房地產,央行要求將土地建築融資貸款納入控管,打房範圍擴及新北市三峽、林口及淡水三區。台銀、土銀與合庫均表示,早已對相關融資進行嚴格管控。

國內不動產放款龍頭銀行土銀發言人吳福榮指出,央行升息半碼早在銀行預料中,且打炒房措施很溫和,大部分公股行庫在央行道德勸說下,早就限縮相關貸款條件,恐怕只對部分「策略靈活」的民營行庫影響較大。這次央行升息和打房措施,對銀行資金面和民眾心理面會有影響,但對房市實質影響有待觀察。

行庫高層表示,房地產市場價格越高、風險也愈高,央行打房措施很合理。但貸款成數調降一成「對有錢人、口袋深深的建商來講,有差嗎?」 行庫高層指出,目前房價飆漲主因是資金浮濫,除非政府比照香港、新加坡對炒作房地產的交易課徵重稅,才能有效遏止投機客炒作。

據了解,央行原預計對土地融資貸款祭出更嚴厲措施,以避免建商養地。例如,土地貸款後沒動工,每半年累計加息,超過三年沒動工就收回全部貸款。此舉會提高建商以地養地成本,但也會提高銀行融資風險,央行徵詢各行庫意見後,決定採較溫和的措施。

至於央行為打擊炒匯,昨天調高外資新台幣活期存款準備率,從九.七七五%調高到九十%,讓外銀承作外資活存成本提高,行庫主管說,這項動作將逼走部分炒匯熱錢,可能對部分外銀影響很大。


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