央行3殺 打炒房 打熱錢 打通膨

中時
更新日期:2010/12/31 03:11
黃琮淵/台北報導

中國時報【黃琮淵/台北報導】

打炒房、打熱錢、打通膨,中央銀行三管齊下,今天起除擴大房貸選擇性信用管制範圍外,土地建築融資也一併納管;首度將外資活期存款準備率,由原本不到十%調至最高九十%;同時,央行宣布升息半碼(○.一二五個百分點),重貼現率升至一.六二五%,為今年以來第三次升息。

影響所及,除投資客炒房門檻提高外,建商取得融資金額亦減少,預料將可抑制過熱房市;而提高外資存款準備率,將增加外資炒作成本,藉此降低炒作新台幣之誘因;至於升息半碼,則是為因應明年物價上漲,要改善負利率現象。

央行「加強版」的選擇性信用管制措施,今起生效。適用區域除今年中已設限台北市全區、新北市十個行政區(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林及汐止)外,再納入三峽、林口、淡水等三個行政區。

管控要點包括:一、最高貸款成數由先前規定的七成,降至六成;二、除自然人辦第二套房貸外,公司法人戶也一併納入;三、維持無寬限期,以及嚴禁銀行利用修繕、週轉金等其他貸款名目,變相增加房貸貸款成數之規範。

除房貸外,土建融資也同步納管。除借款人要提出具體興建計畫外;貸款金額以土地取得成本「或」鑑價,取較低的六.五成為限;且其中一成要等動工興建後才能撥貸;同樣不得周轉金其他貸款名目,額外增加貸款金額。

對熱錢狂炒新台幣,央行調高外資活期存準率,由過去九.七七五%,改為兩階段計收。以昨日餘額為分界點,高於昨日餘額之增額,準備率大幅提高至九十%;在昨日餘額內部分,準備率增至二五%,明年元旦起實施。

以外資活期存款利率約○.○一%計算,一旦存款準備率調高,屆時存款利率恐降到零,銀行甚至得向外資收保管費。行庫主管解釋,如此將加重炒匯成本,熱錢恐往股市移動,甚至打退堂鼓,對穩定新台幣匯率有一定幫助。

利率部分,延續緩步升息作法,央行今起再調高重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率各半碼。至於明年度M2(廣義貨幣總計數)成長目標區,則與今年相同,維持二.五%到六.五%。

據近兩次升息經驗,反映在存放款實際調幅上約○.○六個百分點,對民眾影響相當有限。


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