央行下重手 升息、打房、阻熱錢

自由
更新日期:2010/12/31 04:11

續升息半碼 限縮土建融資

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨天舉行今年最後一次理監事會議,決議持續升息半碼(○.一二五%),代表政策利率的重貼現率提高至一.六二五%,並將重拳揮向炒房投資客及炒匯熱錢,為市場投下一顆震撼彈。

雖然升息符合市場預期,也維持房市調控的政策一致性,但因十月以來房市交易又轉趨熱絡,特別是三峽、林口及淡水等地區,銀行授信有擴增的跡象,因此央行將管控區範圍擴大至上述三區,且管控區內的第二戶房貸,最高貸款成數降至六成。

央行六月底對房市採取針對性審慎措施,投資客在台北市及新北市十個行政區(板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止)內的第二戶房貸最高貸款成數為七成,這次則將管控區範圍擴大並降低貸款成數。

房貸管控 增三峽林口淡水

央行總裁彭淮南表示,升息是普遍性的,對於房市採針對性審慎措施比較有效,且觀察三峽、林口及淡水等地區近期房價漲幅較高,所以將其納入特定地區範圍內。

市場人士解讀,若明年房價還有異常上漲情況,或銀行繳交的房貸數據仍不如預期,央行勢必會再擴大投資客的管控區範圍,以及繼續調降貸款成數。

央行除了將調控房市的大刀揮向需求端的投資客外,也開始砍向供給端的建商,因九月底對銀行土建融資的道德勸說效果有限,所以這次直接明訂土地融資的貸款成數。

央行表示,由於民營與公股銀行規範寬嚴不一,所以增訂土地抵押貸款條件限制,最高貸款成數為取得成本與鑑價較低者的六成五,且其中一成須等動工興建後才可撥款。

在抑制炒匯熱錢方面,央行破天荒提高外資的活期存款準備率,此措施除了增加熱錢匯入成本外,也可以引導外資投入股市,至於調整前的外資活存準備率為九.七七五%,也就是說,過去銀行每收取一百元的外資活存,僅要提九.七七五元給央行,其他近九十元就是銀行能自行運用的資金。

外資存準率最高調至90%

現在央行規定以昨天外資活存餘額為基準日,未超過基準日餘額的部份,該存準率上調至二十五%,超過基準日餘額的增加額,其存準率更調高至九十%,自明年一月一日起生效,且提存至央行的準備金不給付利息。

這代表未來銀行吸收外資活存後,就要先提九十元給央行且沒有利息,這將大幅增加資金成本,如此一來,銀行不但不會給外資利息,甚至還會向其收取手續費,墊高熱錢匯入卻不投入股市的資金成本。

彭淮南表示,過去外資活存餘額最高達兩千五百億元,目前則約兩千多億元,外資匯入之資金務必要依規定用途使用,央行會密切注意。

由於央行貨幣政策是著眼於未來一季至半年,而這次除了持續升息半碼外,更加重調控房市及打擊炒匯熱錢的力道,顯示央行已觀察到,在明年國際資金浪潮下,勢必對國內房、匯市造成嚴重衝擊甚至泡沫,因此提前做準備。


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