融資難、降租也難 二手地上權住宅 超難賣

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年4月1日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

近來地上權不動產成為「新顯學」,政府部門和國營、公營事業準備對外招標的地上權開發案,規模至少千億元。惟地上權住宅產品,卻卡在融資難、降地租難的兩難困境,近年來二手市場已鮮少成交。

房地產業者指出,地上權住宅有兩難,一個是銀行融資難,另是爭取調降地租很難,因此近年地上權宅在二手市場成交量極低,市場叫好不叫座。

不過,史上每坪單價最貴的地上權豪宅,可望在第2季上市,屆時將是測試地上權住宅市場接受度的試金石。

永慶房仲集團協理黃增福表示,地上權住宅幾乎都是依公告地價5%繳納地租,多年來確實有愈來愈多的買方,不敢再「碰」地上權住宅。

台北市地政士公會理事長、台灣大華不動產估價師聯合事務所長張義權表示,銀行普遍對地上權土地融資、分戶貸款,都保守看待,根據財政部93年解釋令,迄今被認為是「沒屋沒地」的產品,因此普遍謹慎不放款;至於要求降租,以既有已簽約的地上權住宅,若買方要求政府降低地上權土地地租,根據民法837條,這個問題「無解」。

不過,預計第2季公開上市、位於錢櫃SOGO後面的「仁愛本真」地上權豪宅案,其每戶規劃百坪、每坪至少100萬元,總價動輒億元起跳,堪稱史上「身價」最貴地上權住宅。

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